目前二线城市新房的底价：5000-6000/平？
来源：观察网 2023-08-25 08:04:59
(资料图)
五折会有人买吗？1万5一平方也不便宜啊！
理想情况下是让房价回到15年以前水平，那时候二线城市普遍在1万以内，新一线在1万左右。以现在的收入水平哪怕是送快递这种不需要技能的职业，一个月挣到手4000块也不难，夫妻俩都工作20年内可以供完一套三居室住宅。无专业技能的底层家庭可以20年内还完贷款，在全世界范围看也属于可负担性不错的。
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不过想要房价进一步低过15年前房价也不太可能。现在盖房子成本都得五六千，政府卖地需要一些溢价来还债，开发商也总得赚点钱，所以目前非一线城市的上车新房，售价八千到一万二我觉得是比较合理的价格（CBD、TOD、学区房等不在此类）。
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城市扩张到今天这一步，政府手里便宜的土地储备早用完了，新储备的土地开发要经过规划评估、征收补偿、拆迁清运、三通一平这些工序，每亩两百万的成本是跑不掉的，成熟些的区块基本要开到500万+，再加上融资成本和政府后续投入的建设配套（开发商代建得让利地价，等于还是政府的成本），土拍中有500-800万/亩的价格是政府的综合成本，按4.0容积率算折合楼面价2000-3000元/平。还是按4.0容积率，开发商按今天市场开发一期20来层，1：1.4车位配置的刚改毛坯住宅产品，不踩大坑不出事，建筑成本大概能控制在3000元/平附近。
开发商和政府两边的成本价加起来，新建商品房成本基本在5000-6000/平这个位置，除非拆迁补偿款可以大幅降低（在广东绝不可能），或者钢铁水泥和劳务支出可以大幅下降（有一丢丢可能），否则这就是目前二线城市新房的底价了。
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